一人暮らしの部屋選びで重要なのは?「壁の厚さ」「風呂・トイレ別」「駅近」

 

一人暮らしで失敗しない部屋選びのポイントは何でしょうか?

 

 

 

 

おとり物件を見極めるポイント① 「内見できるか問い合わせる」② 「好条件すぎる物件には注意!」

■物件のチェックポイント
・玄関の鍵のタイプ
・ドア、窓の立て付け
・カビや結露が発生していないか確認をする
・部屋のニオイ ・部屋の汚れや傷が残っているか
・日当たり
・部屋の防音性
・コンセントの数や場所
・電や通信状態の確認
・収納スペースの確認
・エアコン設備の確認
など

 

初期費用なしの物件に注意

初期費用とは主に「敷金」、「礼金」、「仲介手数料」の3つです。
「敷金」は入居時に支払うお金で、退去する際の原状回復費に充てられるものです。
「礼金」は入居時に謝礼金として支払うお金のことです。 「仲介手数料」は物件を紹介してもらったことに対して、不動産会社に支払うお金のことです。
通常、部屋を借りる時はこれらの初期費用がかかります。
ですが、最近では初期費用なしで借りられるとアピールしているところが増えてきています。

「礼金」に関しては支払うだけのお金ですので、無い場合はお得になります。
しかし、「敷金」や「仲介手数料」が無しの場合はお得になら無い可能性が高いです。
「敷金」が無しであっても退去時に原状回復費は請求されます。
つまり、結局支払うことになるということです。

「仲介手数料」が無しのところは基本的にわけありの物件が多いです。
ざっくりとした説明になりますが、仲介をメインとした不動産会社にとって仲介手数料は生命線です。
ですから、それを無料にするということは別途で広告料をもらっている可能性が高いです。
そして、売れない物件だから仲介手数料を無くして安く見せているというわけです。

このように初期費用無しの物件は一概にお得とは言えません。

 

 

7: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:17:30.58
レオパレスは声が全部筒抜け

 

8: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:18:18.95
防音が全てだわ
他はどうでもいいくらい重要

 

10: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:18:38.98 BE:314851142-2BP(1000)
床と壁ノックしとけよ
まじでレオパレス物件みたいな所住むことになるぞ
新築だからいいかと思ったらハズレ物件だったわ

 

11: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:19:05.99
防音はガチ

 

12: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:19:14.54
都市ガス!

 

62: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:39:35.88
>>12
これ

 

69: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:44:34.21
>>12
これだな
プロパンを舐めるなよ
都市ガス時代2000円だったガス代が7000円になる
しかも賃貸の場合は交渉もできない

 

13: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:20:09.34
音はマジでストレス溜まるからな

 

14: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:20:21.94
壁の防音基準つくれ

 

61: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:39:08.53
>>14
すでにある

 

18: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:20:37.68
家賃最優先で決めると不満も出ない
これ以上安い物件は無いって分かってるから

 

21: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:22:03.79
トイレと風呂は別がいいな(´・ω・`)

 

27: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:24:37.24
>>21
風呂トイレ一緒はウォシュレットつけられないのがね…

 

22: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:22:40.04
防音
深夜の環境
配管
水回り

 

23: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:23:29.80

防音が全て

周りのウェーイ系大学生と泣きまくるクソガキにはキレそうになる

 

24: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:24:01.52
壁がベニヤ板並みに薄い

 

32: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:26:01.98
鉄筋コンクリート
学生がいない
スーパー、コンビニが近い
宅配ボックスあり
駅近、線路に近すぎない

 

33: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:26:26.75

アパートで最低限これだけは譲れない条件

・コンビニ至近
・建物の一階が駐車場
・専用ゴミ捨て小屋
・鉄筋コンクリート
・ラーメン工法
・宅配ボックス
・インターホン
・IH
・洗面脱衣所
・独立洗面台
・バストイレ別
・都市ガス
・湯温設定

他にある?

 

36: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:26:55.23
音は本当に重要
道路からの音も重要だけど隣がクソうるさい学生とかだと健康な精神で生活するのが難しいからな

 

40: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:27:50.63
鉄筋コンクリートの角部屋なんだけどさ日当たり良すぎて夏大変な事になる
夜外が23度とかでも部屋は30度近い 壁が暑い

 

47: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:29:19.47
>>40
遮光カーテン閉めればよくね?
日当たり悪い部屋に比べれば贅沢な悩みだろ

 

48: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:30:00.88
防音99%
あと部屋に洗濯機おけるかどうか
風呂トイレ別(これないと人呼べない
あとは特にいらん

 

49: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:30:17.66
何度も騒音マンション当たって
結局防音マンション住んだわ
快適すぎてやばいこれが独身貴族か

 

51: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:31:03.16
囮物件禁止されてるらしいが実際は囮で溢れてるよな

 

56: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:34:19.83
木造だけは絶対にやめとけ

 

58: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:35:46.93
騒音がどうとかって、どんなマンションに住んでるんだよ
あまりにボロいとか安い物件ばっか選んでるからじゃねーの?
今でマンション6軒目だが一度もそんなところ無かったぞ

 

65: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:42:41.36
大学が近いと深夜に飲み会で騒ぎまくる大学生が
後からでも引っ越してきたりする
壁が厚くても窓越しに音が貫通してきてマジ最悪

 

75: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:51:42.62
>>65
これマジでキツイんだよな
大学が近いならファミリー向けに住んだほうがいい
日曜日の深夜3時にドシーン、ギャハハハみたいな酔ってプロレスやってるような音とか
DJ気取って重低音バリバリのダンスミュージックを深夜に流されたりするからな。
文句を言いに行ってもホトボリが冷めた頃にまた復活する

 

76: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:55:26.17
>>75
軽量鉄骨に住んでたときは上に住んでた新婚の子供が夜泣きするわ昼夜関係なく走り回ってドタドタ音が響いてきて最悪だったわ

 

66: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:43:06.37

大家の俺が教えてやろうか
賃貸の重要ポイント

防犯>>>>>>防虫>防音>>間取りその他

圧倒的に重要なのは防犯性

オートロックとかじゃなくて、地域の治安や上下住人の素情とかの問題だぞ
ここに瑕疵がある物件だけは住んではいけない

 

70: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:44:49.36

抽選当たって公営団地に住んでるけど壁厚い、隣の生活音とか全く聴こえない
風呂トイレ別

ただ、民度が低い

 

88: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:04:30.03
>>70
生活音聞こえないならええわな

 

71: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:47:38.90
防音の事を気にするやつが多いが、木造でない限り隣戸の音はほとんど窓経由で伝わる
壁の厚さよりも窓の防音性が重要
こんなの建築の常識
これくらいの事も知らない知ったかばっかりなのが嫌儲

 

77: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:55:53.93 BE:512542702-2BP(1000)
駅近、鉄筋、広さ

 

79: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 02:57:38.52
鉄骨RCは止めとけ
音が滅茶苦茶響く

 

84: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:02:22.14
シャワーの水圧が無いとかエアプかよ

 

99: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:11:28.62
壁の薄さ以外コンプリートした。
壁も床も薄いので凄く苦労してる。
うるさい奴怒鳴りまくってたら出て行って静かな人に変わったので、その手法使えれば問題無いが

 

108: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:21:56.11
職場に自転車で通える距離かどうかが一番
通勤時間がドアtoドア30分越えるのは本当に人生の無駄
騒音に関しては22時~6時までは静音義務が発生するんだから税金払ってる身ならガンガン警察に通報してやると良いよ
まともな神経の持ち主なら警察から言われるとビビってやめるから
警察はピザ屋より早く来てくれるぞ

 

110: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:23:24.54
壁の厚さってどうやってわかるんだ・・・?

 

114: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:26:21.65
>>110
分譲だと設計図が見られるよ

 

111: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:23:54.82
10万のとこ住んでるけど壁がクソ薄い

 

112: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:24:19.67
不動産屋に「エレキギター弾くんです」と言っとけば、それなりに防音効いた物件紹介してくれるぞ

 

120: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:30:23.41
防音・カビ・結露 これが最優先だわ
前住んでた賃貸マンションは湿気が凄くてクローゼットも常に開けたままにしないと中の物がカビ
床は結露してフローリングにもカビ
毎日風通ししても効果なし最悪だった

 

133: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:41:42.24
店舗用物件並の防音物件をデフォにして欲しい。

 

137: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 03:46:55.68
オートロック
バス・トイレ別
3階以上
角部屋
エレベーター

 

147: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 04:05:18.48
風呂とトイレ一緒の方が楽だね
掃除一回で終わるし
その辺の感覚は日本人は人によって全然違うからおもしろいね
ダメな人は本当ダメだしね

 

149: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 04:08:15.31
風呂トイレ同じの物件は人気がかなり落ちるからいい条件でも余りやすい
特に女性は絶対嫌だって人が多いらしい

 

164: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 04:31:11.84
風呂トイレ一緒はむしろ捗るわ
どうせ座りションだから大して汚くないし
風呂入ってる最中に本読む人間ならトイレの蓋の上に本置いとけるからめちゃくちゃ便利やぞ
濡れる心配がない

 

172: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 04:50:39.75
>>164
温泉の中に便器があったらどう思う?
風呂はリフレッシュする場所なんだよ
同じスペースに排泄施設があるとかいやだろ

 

184: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 05:23:25.75
便器とシャワーカーテンで隔てたバスタブの中に立ってシャワー
ってシチュエーションが何故か洋画っぽいと憧れがあったからユニットバスにしたわ
確かにくつろげる気はしないけど掃除楽なのは正義

 

185: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 05:28:47.32
上下水の単価安いところにすめよ
電気ガスもだがストレス無く使って安いのが普通なのに高いと我慢を強いられる
あとはゴミの分別が緩くて24時間出せる所
アパートの前が生活道路だったり抜け道や一時停止だと音が最高にうるさい

 

187: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 05:33:10.66

風呂トイレ別
都市ガス
鉄筋

駅近でも線路すぐ横はやめとけ

 

197: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 06:11:10.34

新築の賃貸借りてるけど、なんか浄水器が指定されてて他の蛇口とか使えないんだよね

タカギってとこなんだけど、月1000円とか取られるから解約したら水が臭いわ…再契約するしかないんかな

 

204: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 06:53:51.01

防音
都市ガス
2階以上
駅近

必要なのはこのくらいだわ
防音が最重要で他は割とどうでもいい
固定費削れば金がどんどん貯まる

 

206: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 07:17:26.46
寧ろ六面のうち一面のみが外に接してる物件の方が恒常性を保ち易くて好き
意外と大事なのは真四角の部屋
余計な凹凸があると家具配置の制約が酷い

 

208: ニュースのまとめ! 2017/07/09(日) 07:21:51.27
風呂とトイレは合体してたほうがいい
掃除が圧倒的に楽
毎日風呂入るときトイレにジャーってシャワーかけといたらいい